LEKSTROOMREGIO – Het aandeel betaalbare nieuwbouwwoningen verschilt sterk per gemeente in de Lekstroomregio. IJsselstein deed het de afgelopen jaren relatief goed, terwijl in Lopik maar een klein deel van de nieuwbouw betaalbaar was voor lage en middeninkomens. Ook de toekomstige bouwplannen laten grote verschillen zien.
De verschillen tussen de Lekstroomgemeenten zijn groot als het gaat om de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen. Uit cijfers van het Instituut voor Publieke Economie blijkt dat IJsselstein tussen 2021 en 2024 het hoogste aandeel betaalbare nieuwbouw kende: 74 procent van de nieuwbouwwoningen viel binnen de betaalbaarheidsgrens. Daarbij gaat het om koopwoningen tot 420.000 euro en huurwoningen tot 1.228 euro per maand.
In Houten lag dat aandeel met 49 procent aanzienlijk lager. Van de 322 nieuwe koopwoningen waren er 157 betaalbaar. Bij de huurwoningen was het aandeel groter: 315 van de 429 nieuwe huurwoningen vielen binnen de betaalbaarheidsgrens. Ook Nieuwegein kwam uit op ongeveer de helft betaalbare nieuwbouw. Van de 307 nieuw gebouwde koopwoningen waren er 115 betaalbaar. Bij de huurwoningen lag dat aandeel hoger: 588 van de 1.098 woningen voldeden aan de betaalbaarheidsgrens.
Lopik vormt de duidelijke uitschieter aan de andere kant. Daar was slechts 18 procent van de nieuwbouw betaalbaar. Van de 89 nieuwe koopwoningen vielen er slechts 10 binnen de grens. Bij de huurwoningen was het beeld juist anders: 7 van de 8 nieuwbouwwoningen waren betaalbaar. Het lage totaalpercentage wordt daarmee vooral veroorzaakt door het beperkte aandeel betaalbare koopwoningen.
De cijfers laten daarmee zien dat het aandeel betaalbare nieuwbouw sterk verschilt per gemeente en per woningtype. Vooral bij koopwoningen lopen de verschillen tussen de Lekstroomgemeenten flink uiteen.
Toekomstige bouwplannen
De verschillen zijn ook zichtbaar in de toekomstige woningbouw. Volgens de Nationale Woningbouwkaart staan in de vier gemeenten samen tientallen projecten gepland.
In Houten moeten tot 2040 ongeveer 4.600 woningen worden gebouwd. Zo’n 65 procent daarvan valt binnen de betaalbaarheidsgrens. IJsselstein wil ongeveer 3.200 woningen bouwen, waarvan 78 procent betaalbaar moet zijn. 2990, 2496, 2760
Nieuwegein heeft de grootste bouwopgave van de Lekstroomgemeenten. Tot 2040 staan daar bijna 12.000 woningen gepland. Van deze woningen valt echter slechts 23 procent binnen de huidige betaalbaarheidsgrens. Hoewel Nieuwegein daarmee aanzienlijk meer woningen bouwt dan de andere Lekstroomgemeenten, is het aantal betaalbare woningen vergelijkbaar: circa 2.760 in Nieuwegein, tegenover 2.990 in Houten en 2.496 in IJsselstein.
Lopik heeft daarentegen dan weer de laagste bouwopgave, zij gaan tot 2030 bijna 500 woningen bouwen. Daarvan is ongeveer 51 procent betaalbaar.
Volgens nieuwe landelijke regels moet uiteindelijk twee derde van alle nieuwbouw betaalbaar zijn. De gemeenten verschillen dus flink in hoeverre hun huidige bouwplannen aan die norm voldoen.
Foto: Ter illustratie
