REGIO LEKSTROOM – Het aantal expats dat een appartement of huis koopt in de regio stijgt, vooral afgelopen maanden zien verschillende makelaars een groei. “Nieuwegein is toch een ‘sweet spot’ voor veel expats: het heeft alle voorzieningen en relatief jonge woningen”, aldus een van de makelaren.
Ook voor expats is het kopen van een woning in steden als Utrecht en Amsterdam vaak onbetaalbaar. Daarom wijken zij steeds vaker uit naar omliggende gemeenten, zoals Houten, IJsselstein en Nieuwegein, blijkt uit een rondgang langs makelaars.
Explosieve stijging
“Sinds 2024 zien we echt een explosieve stijging in de vraag van expats in Nieuwegein”, vertelt een makelaar van Jan Wolters Makelaardij in Nieuwegein. “Vooral de noordkant van de stad is populair. Het gaat dan om wijken als Galecop, Blokhoeve en Zuilenstein die erg in trek zijn. Ook Batau-Noord doet het goed, de meesten Batau-Zuid vaak net te ver weg.”
Het gaat volgens de makelaar vooral om expats uit Azië, met name India. Zij zoeken meestal woningen in de prijsklasse tussen €500.000 en €650.000.
“Vaak gaat het om kenniswerkers met een specifieke expertise die in Nederland hard nodig is”, legt de makelaar uit. Veel expats worden ook financieel ondersteund door hun werkgever, die financiële mogelijkheden voor hen creëert. “Bedrijven vinden het bovendien belangrijk dat deze expats vaak niet te ver van de werklocatie wonen.”
Internationale school
Ook Nedereind Makelaars uit IJsselstein ziet dat Nieuwegein steeds populairder wordt onder expats. De aanwezigheid van een internationale school in Utrecht speelt daarbij volgens het kantoor mogelijk een belangrijke rol. “Vooral Nieuwegein-Noord is erg in trek”, zegt het makelaarskantoor.
Toch merken ze bij Nedereind Makelaars dat buitenlandse kopers soms wat voorzichtiger zijn in het aankoopproces. “Ze zoeken vooral naar woningen die al helemaal af zijn, omdat ze hier niet vanzelfsprekend connecties hebben met bijvoorbeeld stukadoors of klusjesmannen. Het is voor hen vaak een grote stap om in een ander land een huis te kopen, een beslissing die ze niet zomaar nemen.”
IJsselstein en Houten
Bij Nedereind Makelaars valt het op dat IJsselstein wat minder populair is onder expats. Bij Sjouke Jager Vastgoed zien ze dat Houten in trek is. Volgens Sjouke omdat dit zo centraal ligt in Nederland en goede OV-verbindingen heeft. Toch ziet hij niet dat expats per se meer te besteden hebben dan lokale inwoners. “Expats kopen ook vaak een huis, niet een thuis. Ze hebben vaak nog in hun hoofd dat ze gaan vertrekken. Wel valt op dat expats energie labels erg belangrijk vinden, vergeleken met lokale kopers.”
Al zien ze bij Sjouke Jager Vastgoed, die zich specialiseren in huizen voor expats, niet direct een groei van expats. Wel zien ze een toename van toestroom uit landen als Israël, Oekraïne en Verenigde Staten. “Dat komt vooral door de situatie in die landen op dit moment, ze komen naar Europa voor rust en veiligheid.”
Lopik
In Lopik strijken maar weinig expats neer, volgens Roelse Makelaardij uit Lopik. “Misschien dat we een keer per jaar mensen uit Zuid-Afrika helpen aan een huis. Maar zij vragen een verblijfsvergunning aan en komen niet tijdelijk voor kenniswerk in het specifiek.”
Foto: ter illustratie
