LEKSTROOM REGIO – Koopwoningen zijn in april ruim 10 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bekend. In 2025 is de prijsstijging van bestaande koopwoningen bovendien het grootst in de provincie Utrecht.
Een bestaande koopwoning is in Utrecht 13 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging van alle provincies. Het landelijk gemiddelde lag op 10,9 procent. Het gaat voornamelijk om appartementen: van het type verkochte koopwoningen is dat veruit de grootste groep.
“Het midden van het land blijft heel erg in trek”, ziet Melissa O’Niel, makelaar bij Melissa is Vastgoed. “Door de centrale ligging ben je overal zo.” Doordat Utrecht steeds duurder wordt, ziet ze dat mensen vaker kiezen voor Nieuwegein. “Het is net zo goed bereikbaar en heeft nagenoeg dezelfde faciliteiten als Utrecht.”
Grote regionale verschillen
En die stijgende vraag leidt tot hogere prijzen. Het CBS toonde eerder aan dat de gemeente Nieuwegein een van de grootste landelijke prijsstijgingen van bestaande koopwoningen liet zien in het laatste kwartaal van 2024 met 14,4%. In IJsselstein was dit 9,9%, in Houten 8,2%. Lopik behoorde tot de laagste stijgers: daar ging het slechts om 1,4%.
Hoewel de cijfers van het CBS prijsstijgingen laten zien, merkt O’Niel momenteel dat de markt wat rommelt. “Huizen die af zijn gaan nog steeds als warme broodjes, maar huizen waar veel aan moet gebeuren zijn iets minder in trek”, legt ze uit. “We hebben niet meer standaard de veertig bezichtigingen die we vorig jaar wel hadden.” En die teruglopende vraag drukt de prijs enigszins.
De gemiddelde verkoopprijs binnen de Lekstroomregio lag in 2024 het laagst in Nieuwegein: iets meer dan €410.000. Houten voert de lijst aan, met zo’n €590.000. In IJsselstein lag de gemiddelde verkoopprijs op iets meer dan een half miljoen, in Lopik was dit zo’n €480.000.
Foto: Karin Doornbos.
